زمانی که بخواهید ویلایی بسازید، باید استانداردها و ضوابطی را نیز رعایت کنید تا بعدا با مشکلی روبهرو نشوید. این ضوابط میتواند شامل شرایط اقلیم منطقه، متراژ زمین، نوع بافت شهرسازی، قوانین شهرداری و مجوزهای لازم باشد که قبل از طراحی ویلا باید با آنها آشنا باشید. اگر میخواهید درباره استانداردهای ساخت ویلا اطلاعاتی کسب کنید تا انتها همراهمان بمانید.
استانداردهای لازم برای ساخت ویلا
در ابتدا باید زمین و محل قرارگیری ویلا را خوب بررسی کنید. ابعاد دقیق و حتی نوع خاک، روی طرح نهایی ویلا تاثیر میگذارند. همچنین شما باید موقعیت جغرافیایی و جهتگیری ساختمان را در نظر بگیرید. مثلا اگر اتاق نشیمن یا اتاقخوابها را در بخش جنوبی یا شرقی قرار دهید، باعث میشود صبحها از نور خورشید و در طول روز از گرمای طبیعی آن استفاده کنید. بهتر است آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی نیز در بخش شمالی قرار داشته باشند.
نکته بعدی درباره چیدمان و ارتباط بخشهای ویلا با یکدیگر است. فضای ورودی باید طوری طراحی شود که دسترسی به بخشهای مختلف ویلا مانند اتاق نشیمن، آشپزخانه و پلهها آسان باشد.
ویلا دو بخش عمومی و خصوصی دارد که بخش عمومی فضاهایی مانند پذیرایی، نشیمن، آشپزخانه و تراس دارد، درحالیکه بخش خصوصی شامل اتاقخوابها، حمام و سرویسهای بهداشتی میشود. این بخش معمولا در طبقات بالاتر یا دورتر از ورودی اصلی طراحی میشود.
مورد بعدی درباره قوانین و مقرراتی است که در طراحی ویلا باید آنها را رعایت کنید. از این قوانین میتوانیم به متراژ زمین، تعداد طبقات مجاز، فاصله از دریا و حریم همسایگی اشاره کنیم.
برای ساخت ویلا، حداکثر مقدار متراژ زمین، باید حدود ۱۰۰۰ متر مربع باشد. در چنین فضایی می توانید ویلای دو طبقه یا سه طبقه بسازید. فاصله از دریا را نیز در نظر داشته باشید، نباید در ۶۰ متری دریا ویلایی بسازید و فاصله استاندارد بین تراس ها و مرز ملک همسایگان بین ۲ تا ۳ متر است. البته ممکن است این مقادیر بر اساس موقعیت جغرافیایی متفاوت باشند و منطقه به منطقه فرق کند.
غیر از مواردی که به آنها اشاره کردیم، یکی دیگر از استانداردهایی که باید رعایت کنید، نوع کاربری زمین است. کاربری زمین به سه بخش مسکونی، تجاری و کشاورزی تقسیم میشوند و شما اجازه دارید در زمینهایی ویلای خود را بسازید که کاربری آنها مسکونی است.
از دیگر استانداردهای مربوط به ویلا، اندازه و ارتفاع بخشهای مختلف ویلا است. مثلا عرض راهروها نباید کمتر از ۱۱۰ سانتیمتر باشد و ارتفاع سقف فضاهای اصلی باید بین ۲٫۸ تا ۳٫۲ متر در نظر گرفته شود که فضا دلبازتر به نظر برسد.
مجوزهای لازم برای ساخت ویلا
قبل از ساخت ویلا ابتدا باید مجوز آن را دریافت کنید که شامل مراحل مختلفی میشود. در مرحله اول باید اصل و کپی شناسنامه مالک زمین، اصل و کپی سند مالکیت زمین و فیش پرداخت عوارض نوسازی را به شهرداری دهید. سپس درخواست را به شکل کتبی به شهرداری ارائه میدهید تا مجوز ساخت صادر شود.
دومین مرحله، شهرداری یک کارشناس را به مکان ساخت ویلای شما میفرستد که او بررسیهای لازم را انجام داده و گزارش را به شهرداری منطقه میدهد.
در مرحله سوم شرایط موردبررسی قرار میگیرند و اگر مشکلی وجود نداشته باشد، مجوز ساخت ویلا آغاز میشود. در چهارمین مرحله، میتوانید نقشه ساختمان را تحویل دهید که مهندسان ساختمان طراحی کردهاند. در مرحله پنجم زمانی که نقشه آماده شد و معمار آن را امضا کرد، نقشه را به شهرداری میبرید و اگر مشکلی وجود نداشت، شهرداری آن را تایید میکند.
در مرحله ششم، تمامی مدارک از برگههای مهندسی گرفته تا پیشپرداخت عوارض موردبررسی قرار میگیرد و پیشنویسی از پرونده شما پس از تحویل مدارک به شهرداری آماده میشود. این پیشنویس را معاون شهرسازی، شهرداری منطقه و رئیس صدور پروانه ساختمان تایید میکنند. پس از پایان این مراحل، مجوز ساخت یا پروانه ساختمان صادر میشود. بعد از آن برای مراجعه به دفترخانه شهرسازی لازم است مهندس ناظر به همراه مهره در دفترخانه حضور داشته باشد.
دیدگاهتان را بنویسید