در ابتدا با مفهوم خیارات آشنا شوید که از نظر قانون به معنی اختیارات است. چنانچه که عقدی مانند خرید و فروش ملک ، بستن قرارداد کاری و نظایر آنرا انجام داده باشید احتمالا این کلمه را شنده اید.
لازم به ذکر است که در ایران خیارات أنواع مختلفی داریم که به تعریف و تشریح هر یک خواهیم پرداخت.
ده نوع اختیار در قانون تعریف شده است که عبارتند از :
- تخلف شرط
- تدلیس
- تبعض صفقه
- مجلس
- حیوان
- شرط
- تاخیر ثمن
- رویت و تخلف وصف
- غبن
- عیب
اما مفهوم خیار به چه معنا می باشد؟
شاید تا کنون این کلمه را نشنیده باشید اما کلمه‌ای خیار در حقیقت، حق اختیاری است که قانون در خرید و فروش های ملکی به دو طرف قرارداد واگذار میکند تا هر دو طرف بتوانند این اختیار را داشته باشند که در زمان درج قرارداد اگر شرایط لازم برای آن‌ها نباشد و یکی از طرفین تعهدات خود را اجرا نکند قرارداد را فسخ کند. در حقیقت اجرای این قانون در انجام معاملات و قراردادها برای این است که از ضرر و زیان دو طرف قرارداد جلوگیری شود. اصطلاح کلمه خیار به عنوان یک حق مالی برای صاحب قرارداد و طرفین قرارداد است که این حق را دارند تا قرارداد را فسخ کنند و یک شرط ضمن عقد قرارداد می باشد.
زمانی که در اجرای معاملات دو طرف این بند را امضا میکنند به معنای این است که راضی هستند تا که اختیارات فسخ قرارداد را که قانون مشخص کرده است در معامله اعمال کنند و این حق را به طرف دیگر قرارداد می‌دهند تا اگر به تعهدات خود عمل نکرده‌اند طرف مقابل هم اجازه فسخ قرارداد را داشته باشد.
هر دو طرف قرارداد این حق را دارند که یک یا چند نوع از انواع خیارات را در زمان نوشتن قرارداد خود ذکر کنند. این در حالی است که در بعضی موارد امکان باطل کردن تمام خیارات توسط دو طرف معامله وجود دارد.
دیدگاهتان را بنویسید