مرحله نخست: توافق طرفین معامله
نخستین مرحله از مراحل انتقال سند ویلا به تواقق رسیدن دو طرف معامله است. این توافقنامه از قدیم به صورت کتبی ثبت می شده که به آن قولنامه گفته می شود.
قولنامه تعهد بر بیع است و چنانچه بیع واقع شود، «مبایعه نامه» ثبت می شود. مبایعه نامه یک سند عادی است و جهت افزایش ارزش مبایعه نامه موارد ذیل باید در آن ذکر شود:
مشخصات، آدرس، کد پستی و تلفن همراه فروشنده و خریدار
ذکر مشخصات کامل موضوع
قیمت و ارزش معامله
تعیین نحوه پرداخت و زمان حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند
مرحله دوم : اخذ کد رهگیری
جهت جلوگیری از این مورد که فروشنده ملک را به چند نفر نفروشد، طرفین معامله بعد از تنظیم مبایعه نامه به بنگاه املاک رفته و مبایعه نامه خود را در سیستم جامع ثبت می کنند و پس از ثبت مشخصات، کد رهگیری صادر می‌شود.
مرحله سوم: انتقال سند ویلا و تشکیل پرونده
فروشنده با اوراق هویتی و اصل سند، به «دفترخانۀ اسناد رسمی» رجوع میکند و با نمایش مدارک ذیل جهت انتقال سند ملک، پرونده تشکیل می‌دهد:
اصل و کپی سند مالکیت
کپی اوراق هویتی فروشنده و خریدار
اصل و کپی پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری
اصل و کپی بنچاق
کپی وکالت‌نامه و اوراق هویتی وکیل
صورت مجلس تفکیکی
اصل و کپی انحصار ورثه
اصل و کپی فرم مالیات بر ارث
کد رهگیری بنگاه
مرحله نهایی : منتقل کردن سند ملک
بعد از پرداختن تمام هزینه‌ها و مالیات طرفین باید برای تکمیل مراحل انتقال سند ملک در تاریخ تعیین شده ای که در مبایعه نامه ثبت شده است در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. توجه داشته باشید که در صورت عدم حضور طرف دیگر می تواند گواهی عدم حضور بگیرد.
همچنین جهت دریافت کد رهگیری از بنگاه، ۵ درصد از ارزش ملک را خریدار و فروشنده باید بپردازند.
دیدگاهتان را بنویسید