گرفتن مجوز ساخت ویلا که برخی آن را پروانه ساخت نیز می‌گویند، از اولین گام‌های مهم برای شروع ساخت‌وساز در هر جای کشور است.
اخذ این مجوز مراحل مختلفی داشته و نبود آن پیامدهای ناخوشایندی به‌دنبال دارد که در این مطلب به آن‌ها می‌پردازیم. پس با ما همراه باشید.
شرط لازم برای اخذ مجوز ساخت ویلا
برای ساخت هر نوع ویلا یا خانه‌ای در کشور گرفتن اجازه شهرداری از شروط اصلی به‌شمار می‌آید. صدور این مجوز از سوی سازمان مربوطه منوط به کاربری مسکونی زمین مورد نظر است.
به‌عبارت دیگر کاربری هر ملکی به هدف استفاده از آن بستگی دارد که در این مورد شهرداری باید مسکونی بودن آن را تایید کند.
پس اگر در صدد گرفتن مجوز ساخت ویلا در باغ، زمین کشاورزی یا هر ملکی با کاربری دیگری هستید، باید ابتدا نوع آن را به مسکونی تغییر دهید سپس مراحل درخواست ساخت را طی کنید.
توجه داشته باشید که کاربری مسکونی تنها به ملک‌های تعلق می‌گیرد که در حوزه طرح هادی روستا یا مناطق شهری باشند.
پیامدهای نداشتن مجوز
برخی از افراد بدون توجه به هشدارهای شهرداری، اقدام به ساختن ویلاهایی بدون مجوز می‌کنند که این کار پیامدهای زیر را به‌دنبال خواهد داشت:
- اعطای امتیاز آب، برق، گاز و تلفن قانونی تنها به ویلاهایی تعلق می‌گیرد که مجوز ساخت دارند.
- اعطای پایان کار و گرفتن سند رسمی برای ملک تنها درصورت داشتن مجوز ساخت امکان‌پذیر است.
- اگر شهرداری از ساخت ویلایی بدون مجوز آگاه شود، صاحب ملک را مجبور به پرداخت جریمه‌های سنگین می‌کند.
- در شرایطی که ویلای ساخته شده یکی از قوانین مهم شهرداری و شهروندی را به‌طور آشکار نقض کرده باشد، به‌عنوان مثال قسمتی یا کل آن در حریم جاده یا رودخانه باشد، شهرداری ملک مورد نظر را تخریب می‌کند.
- بیمه کارکنان ساختمان و حوادث غیرمترقبه برای پروژه در حال ساخت تنها با داشتن مجوز ساخت ویلا امکان‌پذیر است.
مدارک مورد نیاز
گرفتن پروانه ساخت‌وساز خانه‌های ویلایی یک روند اداری محسوب می‌شود که گرفتن آن نیازمند اسناد و مدارک زیر است:
- اصل و کپی شناسنامه مالک زمین
- اصل و کپی کارت ملی صاحب ملک
- اصل و کپی سند مالکیت زمین
- فیش تسویه حساب شهرداری
مراحل اخذ مجوز ساخت ویلا
برای گرفتن مجوز ساخت ویلا در شمال یا هر نقطه دیگری از کشور، متقاضی باید مراحل زیر را به‌ترتیب طی کند:
ارائه مدارک و ثبت درخواست
نخستین گام برای گرفتن مجوز ساخت ویلا، تحویل مدارک مورد نیاز به شهرداری و ثبت درخواست قطعی از این ارگان است.
مالکان می‌توانند این مرحله را شخصا انجام دهند یا کارهای آن را به وکیل رسمی خود بسپارند.
بازدید کارشناس
پس از این‌که مالک درخواست خود را ثبت کرد، شهرداری یکی از کارشناسان معتمد را برای بررسی وضعیت زمین به محل مورد نظر اعزام می‌کند.
کارشناس بعد از بررسی باید در یک گزارش رسمی موقعیت ملک و شرایط آن را بیان کرده و درصورت وجود هرنوع تخلفی، آن را در برگه خود عنوان کند.
شرایطی که کارشناس در گزارش خود ذکر می‌کند شامل موارد زیر هستند:
- موقعیت قرارگیری زمین
- متراژ آن
- نوع پروژه ساخت‌وساز
- عرض خیابان یا کوچه محل ملک
بررسی شهرداری
مرحله بعدی در گرفتن مجوز ساخت ویلا در شمال یا هر نقطه دیگری از کشور، بررسی گزارش کارشناس معتمد توسط شهرداری است. در این مرحله اگر مسئول مربوطه تشخیص دهد که ساخت‌وساز در ملک مذکور مانعی ندارد، اجازه طرح نقشه را صادر خواهد کرد.
طراحی نقشه
وظیفه طراحی پلان ویلا با یک مهندس رسمی شهرداری است که کارت نظام مهندسی دارد. این فرد باید طبق خواسته مالک زمین، با درنظر گرفتن استاندارهای ساخت‌وساز و قوانین شهرداری، بهترین پلان را ارائه دهد.
پس از اتمام کار نقشه‌برداری، شهرداری آن را برای تاییدیه نهایی بررسی می‌کند تا درصورت نیاز روی آن اصلاحاتی انجام دهد یا پلان ویلا را تایید کند.
پرداخت فیش عوارض
مرحله بعدی تهیه فیش پرداخت عوارض شهرداری است. مالک باید مدارک و فیش را به مقام مربوطه تحویل دهد تا معاون و رئیس شهرسازی مجوز ساخت ویلا را صادر کنند.
مالک یا پیمانکار پروژه پس از دریافت این پروانه می‌تواند به‌طور قانونی ساخت ویلا را شروع کند.
هزینه دریافت مجوز
مبلغی که مالک زمین به‌عنوان هزینه پروانه ساخت پرداخت می‌کند با توجه به عوامل زیر متغیر است:
- متراژ زمین و زیربنا ویلا
- تراکم ساختمان
- ارزش منطقه و موقعیت قرارگیری ملک در آن
- حوزه درآمدی
دیدگاهتان را بنویسید