نخستین موضوع با اهمیت در زمان خرید ملک از شرکت‌ها ، بررسی دقیق اساسنامه شرکت و آگهی آخرین تغییرات آن (که در روزنامه رسمی درج میشود) است.
زیرا با مطالعه و بررسی اساسنامه و… مشخص میشود که آیا شرکت در محدوده موضوع فعالیت خود قصد انعقاد قرارداد دارد یا خیر؟
همچنین، تعیین میشود که چه افرادی نماینده شرکت هستند و آیا اجازه امضای اسناد و قراردادهای شرکت را دارند یا خیر؟
نیاز است که هنگام معامله ملک با شرکت‌ها، به نکات حقوقی زیر توجه شود:
۱. اساسنامه، آگهی تاسیس و آگهی آخرین تغییرات مدیران و صاحبان امضای مجاز شرکت به دقت بررسی شود.
فردی که قرارداد را به نمایندگی شرکت امضا میکند، باید صاحب امضای مجاز باشد و اختیارات کافی در این مورد را داشته باشد.
۲. در صورت امکان، آگهیهای ثبتی شرکت، در سایت روزنامه رسمی بررسی شود.
زیرا ممکن است آگهیهای ارائه شده از سوی مدیران شرکت، آخرین تغییرات را نمایش ندهد.
۳. اگر شرکت ورشکسته باشد، معامله شرکت باطل محسوب می شود.
زیرا اقدامات شرکت ورشکسته از نظر قانون باطل می باشد. بنابراین اگر شرکت مشکوک به ورشکستگی است، در صورت امکان از معامله با آن پرهیز نمایید. در صورتیکه حکم ورشکستگی شرکت صادر شده باشد، می‌توان از طریق اداره ورشکستگی قوه قضائیه، احتمال ورشکسته بودن شرکت را بررسی کرد.
۴. بهتر است در هنگام خرید ملک از شرکت‌ها، قبل از امضای قرارداد، فروش ملک به تصویب اعضای هیئت مدیره شرکت برسد و هیئت مدیره آن را تایید کند.
۵. هیچ یک از سهامداران شرکت حتی شخصی که سهام اکثریت را داراست، نمیتواند املاک شرکت را به فروش برساند، مگر اینکه از شرکت وکالت داشته باشد و یا صاحب امضای مجاز شرکت باشد.
۶. علاوه بر امضای صاحبان امضا مجاز، مهر شرکت نیز باید زیر امضا درج شود و صرف امضای اشخاص صاحب امضای مجاز کافی و معتبر نیست.
دیدگاهتان را بنویسید