اگر بخواهید در هر قسمت ایران ساختمانی بسازید، ابتدا باید مراحلی را بگذرانید که یکی از آن‌ها گرفتن پروانه ساخت ساختمان است. این مجوز را شهرداری آن منطقه صادر می‌کند و به شما اجازه می‌دهد تا ویلا یا آپارتمانی را در مکان مدنظر بسازید. معمولا این سند اعتبار زمانی دارد و درصورتی‌که کار ساخت‌وساز در زمان تعیین‌شده تمام نشده باشد، باید برای تمدید آن اقدام کنید. تا انتهای این مقاله همراهمان بمانید تا درباره این پروانه و نحوه تمدید آن اطلاعات بیشتری دریافت کنید.
پروانه ساخت ساختمان و تمدید آن
پروانه ساخت مجوزی است که نشان می‌دهد ساخت ساختمان در مکان مدنظر مانعی ندارد. در این برگه باید مساحت زیر بنای ساختمان، نوع اسکلت، تعداد طبقات مجاز و مشخصات پیمانکار نوشته شود. همچنین در این برگه نوشتن شماره پلاک ثبتی ملک، نام و مشخصات مهندسان ناظر، میزان تراکم، تاریخ صدور پروانه، کروکی زمین و تنظیم و تمدید این پروانه الزامی است. اگر میخواهید این مجوز را دریافت کنید، باید مراحل زیر را بگذرانید:
- ابتدا باید به همراه مدارک زیر به دفاتر خدمات الکترونیک بروید و تشکیل پرونده دهید:
- اصل و کپی مدرک مالکیت زمین مدنظر؛
- اصل شناسنامه مالک همراه کپی آن؛
- اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری که هر سال شهرداری توزیع می‌کند.
- اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی؛
- اصل و کپی گواهی انحصاروراثت؛
- نقشه GIS (سامانه اطلاعات جغرافیایی)؛
- اصل گواهی ۶ و ۸ قانون زمین شهری؛
- اصل و کپی وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل؛
- قبض‌های برق، آب، تلفن و گاز.
- از دیگر مراحل صدور پروانه ساخت، بررسی عرض خیابان و ساختمان‌های مجاور توسط شهرداری است.
- ارسال دستور نقشه برای مالک زمانی که شهرداری محل مدنظر را بررسی و آن را تایید کرده باشد. در این دستور نقشه، اطلاعاتی مانند اصلاحی شهرداری، تعداد طبقات مجاز و مساحت هر طبقه در آن اعلام می‌شود.
- طراحی نقشه باید انجام شود و دوباره آن را به دفتر خدمات الکترونیک می‌فرستید. سپس اگر نیاز به اصلاح باشد، به شما خبر داده می‌شود.
- پرداخت عوارض که مقدار آن بر اساس تراکم موجود، تعداد طبقات و متراژ ساختمان تعیین می‌شود. شما باید این مبلغ را در اداره امور مالیاتی پرداخت کنید.
- مرحله بعدی برای صدور پروانه ساخت تهیه مدارک پیش‌نویس است که در این مرحله باید به دفتر خدمات مراجعه کنید و فرم درخواستی با عنوان تعیین ناظر را پر کنید سپس بین مالک و ناظر قراردادی تنظیم می‌شود. منظور از مدارک پیش‌نویس نیز مدارک زیر است:
- برگه سبز مهر شده
- برگه سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر؛
- برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما؛
- فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک؛
- چک‌لیست‌های مبحث ۶۱۹ بارگذاری و زلزله؛
- برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک.
- چاپ پروانه.
مدت اعتبار این پروانه حدود ۲ سال است و می‌توانید آن را تحت شرایط و مراحلی تمدید کنید.
تمدید پروانه ساخت ساختمان
شما باید در طول دو سال ساخت ساختمان را تمام کنید، اما قوانینی وجود دارد که می‌توانید پروانه ساخت را تمدید کنید. از جمله:
- ساختن گلخانه داخل ویلا؛
- ارتباط‌دادن چند مغازه به یکدیگر؛
- مرمت و تغییر ساختمان؛
- ایجاد سرویس بهداشتی در حیاط و محوطه ویلا به‌اندازه ۳ مترمربع؛
- ایجاد انباری در زیر پله‌ها؛
- احداث استخر در حیاط و مخزن آب؛
- تبدیل قسمتی از حیاط به پارکینگ؛
- عقب‌نشینی؛
- تعویض سقف ساختمان؛
- احداث سایبان در حیاط بدون کاربرد مصالح ساختمانی.
برای تمدید این پروانه مدارک زیر موردنیاز است:
- کپی کل صفحات سند مالکیت؛
- کپی کارت ملی مالک یا وکیل؛
- کپی فیش نوسازی یا عوارض سالیانه؛
- کپی گزارش ناظر؛
- کپی پروانه.
برای تمدید پروانه ساخت، باید مراحل زیر را بگذرانید:
- تکمیل فرم تمدید پروانه ساختمانی؛
- ثبت درخواست در دبیرخانه؛
- تشکیل پرونده؛
- تعیین نوبت بازدید شهرداری؛
- نوشتن پیش‌نویس تمدید پروانه؛
- تایپ پیش‌نویس تمدید پروانه؛
- امضای آن توسط کارشناس و مسئول دایره فنی؛
- تایید درآمد در صورت نداشتن بدهی؛
- تایید نوسازی در صورت نداشتن بدهی؛
- تایید معاون یا مدیر منطقه؛
- صدور تمدید پروانه ساخت ساختمان.
سخن نهایی
پروانه ساخت ساختمان یکی از اسناد مهم برای ساخت‌وساز است که نشان می‌دهد ویلا یا آپارتمان شما اصولی ساخته می‌شود. همچنین این برگه مشخص می‌کند که این بنا با قوانین شهری و منطقه‌ای تطابق دارند. پیشنهاد می‌شود قبل از شروع به ساخت، کل مدارک موردنیاز را آماده کنید. تجربه نشان داده است که با کوچک‌ترین اشتباه جلوی ساخت‌وساز را از نظر قانونی گرفته‌اند و نتیجه آن ضرر مالی بالایی به سازنده است.
دیدگاهتان را بنویسید