شمال ایران به علت داشتن آب‌وهوای مناسب و نزدیکی به دریا و جنگل یکی از مقاصد گردشگری پرطرف‌دار به شمار می‌رود. در نتیجه افراد زیادی تمایل دارند در آن‌جا ویلا بسازند. اما ساخت ویلا مراحلی دارد که یکی از مراحل آن انتخاب زمین و درنظرگرفتن متراژ مناسب است. اگر می‌خواهید درباره متراژ زمین برای ساخت ویلا اطلاعاتی کسب کنید تا انتها همراهمان بمانید.
متراژ زمین برای ساخت ویلا
اگر می‌خواهید زمینی برای ساخت ویلا در شمال انتخاب کنید باید مراحلی را در نظر بگیرید. اولین آن‌ها درنظرگرفتن نیاز‌های خود است. مثلا شما باید تعداد اعضای خانواده، فضای سبز، استخر، تعداد اتاق را در نظر بگیرید.
مرحله بعدی آشنابودن با مقررات منطقه‌ای است، شما باید بدانید در منطقه مد‌نظر از نظر قانونی در چه متراژی می‌توانید خانه خود را بسازید. بعد از این مرحله مشورت‌کردن با پیمانکاران باتجربه است، آن‌ها می‌توانند در این خصوص به شما کمک بیشتری کنند.
غیر از این مراحل، برای تعیین متراژ زمین باید بودجه خود را نیز در نظر بگیرید، زیرا هر چقدر متراژ زمین بیشتر باشد، هزینه ساخت آن نیز بیشتر خواهد شد. طبق گزارش‌هایی که انجام شده است ساخت ویلا به‌ازای هر مترمربع در سال ۱۴۰۳ حدودا بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون متفاوت است.
علاوه‌بر این موارد، باید درباره محدودیت‌های هر منطقه نیز آگاه باشید که معمولا از جمله آن‌ها می‌توانیم به حداکثر متراژ زمین برای ساخت ویلا، ارتفاع ساختمان، فاصله از خطوط گاز، راه‌آهن و برق، کاربری زمین و نوع ساختمان اشاره کنیم.
مثلا در بعضی از مناطق فقط می‌توانید تا ۱۰۰۰ مترمربع ویلا بسازید، اما در مازندران اگر بخواهید یک ویلای دوبلکس بسازید، حداقل متراژ زمین ۴۰۰ تا ۶۰۰ مترمربع است. در شمال می‌توانید حتی در زمین ۱۵۰ متری نیز ویلای فلت بسازید، اما محدودیت‌هایی هم وجود دارد مثلا باید ۲ تا ۳ اتاق‌خواب داشته باشد. توصیه می‌شود اگر می‌خواهید ویلای فلت بسازید، متراژ زمین ۳۰۰ مترمربع باشد. زیرا محدودیت‌های کمتری خواهد داشت.
نکاتی دیگر درباره متراژ زمین برای ساخت ویلا
از نظر ارتفاع نیز در بعضی مناطق ۲ یا ۳ طبقه مجاز است. همچنین در بیشتر مناطق شمال ساخت ویلا در نزدیکی خطوط گاز، راه‌آهن و برق ممنوع است، زیرا خطرات جبران‌ناپذیری به جای می‌گذارد.
قانونی هم وجود دارد که نام آن قانون ۱۰۰درصد است. طبق این قانون اگر بنایی حدود ۱۰۰ مترمربع و سند آن شش دانگ باشد، می‌توانید آن را تا ارتفاع ۱۰٫۵ متر بسازید. در حالیکه اگر ملک مسکونی سند شش دانگ نداشته باشد و مساحت آن کمتر از ۱۰۰ مترمربع باشد، باید حداکتر تا ارتفاع ۷ متر ساخته شود.
از عواملی که روی ابعاد زمین اثر می‌گذارد، فضای پارکینگ و ورودی ویلا است. طوری باید ابعاد زمین را در نظر بگیرید که پارکینگ شما مناسب باشد و روی مکان‌هایی مانند باغ، استخر و فضا‌های سبز اثر نگذارد.
توجه داشته باشید اگر زمینی طول آن سه برابر عرضش باشد یا شکل آن نامنظم و اریب باشد برای ساخت‌وساز مناسب نیست. زیرا می‌تواند هزینه‌های ساخت‌وساز را بیشتر کند و باعث شود هزینه‌های ناخواسته‌ای به شما تحمیل شود. همچنین پس از ساخت معمولا طرف‌داران زیادی پیدا نمی‌کند. در حالیکه اگر زمین ابعادی مستطیلی شکل یا مربعی‌شکل داشته باشد، طراحی آن ساده‌تر و زیباتر خواهد بود و هزینه‌های ساخت‌وساز نیز کمتر می‌شود.
سخن نهایی
تعیین متراژ و موقعیت زمین باید طوری باشد که ارزش هزینه‌کردن و ساخت ویلای مد‌نظر را داشته باشد تا در نهایت پس از صرف زمان و هزینه زیاد باعث نارضایتی شما نشود. زمینی که در آن می‌خواهید ویلای خود را بسازید باید ابعاد مشخص داشته باشد. به این معنا که نه خیلی بزرگ باشد که بعضی از بخش‌های آن دست‌نخورده بماند و نه خیلی کوچک باشد که نتوان ساختمان مد‌نظر به زیبایی ساخته شود و ارزش سرمایه‌گذاری نیز نداشته باشد.
قبل از انتخاب متراژ زمین برای ساخت ویلا باید با محدودیت‌ها و قوانین آن منطقه آشنا شوید. مثلا همان‌طور که اشاره کردیم زمینی که برای ساخت آن انتخاب می‌کنید، باید مربع یا مستطیلی شکل باشد و نباید زاویه‌های اریب داشته باشد. همچنین این موضوع را در نظر داشته باشید که بعضی از زمین‌ها در شمال مجوز ساخت‌وساز ندارند. در نتیجه باید ابتدا برای خرید آن از املاک باتجربه مشورت بخواهید و اطمینان حاصل کنید که کدام زمین موردنظر مجوز ساخت‌وساز دارد.
دیدگاهتان را بنویسید