برای ساخت هر نوع ملک مسکونی باید ملزم به دریافت دو گواهینامه هستید. گواهی اول، مجوز ساخت است که باید آن را قبل از آغاز ساخت ویلا از شهرداری یا دهیاری محل بگیرید. پس از پایان ساخت نیز باید گواهی دوم، یعنی گواهی پایان کار را بگیرید.
این گواهی برای انتقال سند مالکیت ویلا بسیار ضروری است و بدون آن، انتقال یا تفکیک سند ممکن نیست. به‌همین دلیل گرفتن گواهی پایان کار ویلا در نوشهر یکی از مراحل مهم در فروش، تفکیک ویلا و انتقال سند مالکیت به مشتری است. در این مقاله مراحل و مراحل و مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار ویلا در نوشهر را بررسی می‌کنیم.
مراحل اخذ گواهی پایان کار ویلا
برای گرفتن پایان کار ویلا باید مراحل زیر را طی کنید:
۱٫ تشکیل پرونده
مرحله اول در گرفتن پایان کار ویلا، تشکیل پرونده است. بدین منظور باید به دفتر شهرداری یا دهیاری محل ویلا مراجعه کنید و پس از تکمیل فرم پایان کار، پرونده‌تان را تشکیل دهید. در این مرحله، باید مدارک لازم را جمع‌آوری کنید و به همراه فرم پایان کار به دفتر شهرداری یا دهیاری ارائه دهید.
مدارک لازم برای دریافت گواهی پایان کار ویلا عبارت هستند از:
- اصل و کپی سند مالکیت ویلا در نوشهر
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکان ویلا
- اصل و کپی پروانه ساخت
- اصل و کپی فیش واریز عوارض شهرداری
- نقشه طراحی و ساخت ویلا که توسط شهرداری یا دهیاری محل مهر شده باشد.
- مدارک مربوط به بازدید و تایید کارشناس شهرداری از ویلا
۲٫ تعیین زمان بازدید کارشناس
پس از تشکیل پرونده، سند مالکیت ویلا را باید به شهرداری یا دهیاری تحویل دهید تا وقت بازدید کارشناس از ویلا تعیین شود و همچنین شماره و تاریخ درخواست ثبت شود. در این مرحله، باید منتظر تعیین زمان بازدید کارشناس از ویلا باشید.
۳٫ بازدید کارشناس از ویلا در نوشهر و تکمیل گزارش
کارشناس شهرداری بعد از تعیین زمان بازدید، به ویلای شما مراجعه خواهد کرد. در این بازدید، سازه ويلا را از نظر مطابقت با نقشه‌های تایید شده بررسی خواهد کرد. اگر تخلفی در ساخت سازه نباشد، گزارش تایید را می‌نویسد و برای ادامه مراحل در پرونده ملکتان می‌گذارد.
۴٫ ارجاع پرونده به بخش محاسبات
پس از تأييد ناظر شهرداري يا دهياري، پرونده ملک برای انجام محاسبات و اطمینان از بدهکار نبودن مالک به شهرداري يا دهياري به واحد محاسبات ارجاع داده مي‌شود.
۵٫ صدور پیش‌نویس گواهي پایان کار ويلا
در این مرحله از اخذ پایان کار ویلا و پس از صدور گزارش تایید، پرونده به بخش حقوقي منتقل خواهد شد. در بخش حقوقي، پیش‌نویس گواهي پایان کار صادر می‌شود.
۶٫ صدور پایان کار ویلا
پس از صدور پیش‌نویس و تاييد ناظر شهرداري يا دهياري، گواهي پایان کار صادر می‌شود.
موارد قابل‌توجه در هنگام گرفتن گواهی پایان کار
برای اخذ پایان کار ساختمان یا ویلا در نوشهر باید به نکات زیر توجه داشته باشید:
۱٫ بودجه‌بندی هزینه‌ها
این موضوع از اهمیت زیادی برخوردار است. برای بودجه‌بندی هزینه‌ها، باید هزینه‌های لازم را شناسایی کنید.
هزینه‌های مربوط به اخذ پایان کار ویلا ممکن است شامل هزینه‌هایی مانند پرداخت عوارض، هزینه‌های حمل‌ونقل، هزینه‌های مربوط به تهیه مدارک و سایر هزینه‌های مربوط به فرآیند صادرات باشد. بنابراین، برای بودجه‌بندی هزینه‌ها باید همه این هزینه‌ها را در نظر داشته باشید.
۲٫ زمان‌بندی مناسب
برای اخذ پایان کار ساختمان باید زمان‌بندی مناسب را برای هر مرحله در نظر بگیرید. اولین مرحله آن نیز تشکیل پرونده است. مرحله بعدی پرداخت عوارض مربوطه خواهد بود که باید به دفتر شهرداری یا دهیاری محل ویلا مراجعه کرده و عوارض را پرداخت کنید.
پس از پرداخت عوارض، باید منتظر تایید پایان کار از سوی دفتر شهرداری یا دهیاری باشید. این مرحله شاید زمان‌بر باشد. بعد از تایید پایان کار، می‌توانید به دفتر املاک محلی مراجعه کنید و گواهینامه پایان کار ویلا را بگیرید.
۳٫ رعایت قوانین
رعایت قوانین محلی برای اخذ پایان کار اهمیت زیادی دارد. در بسیاری از مناطق، قوانین محلی شامل مواردی مانند استانداردهای ساخت‌و‌ساز، ایمنی و بهداشت کارگران و حفاظت از محیط‌زیست می‌شوند.
۴٫ رعایت نکات فني
این نکات فنی شامل مواردی مانند کیفیت ساخت، طول عمر و استحکام سازه، ایمنی و بهداشت کارگران و محیط زیست می‌شوند. اگر نکات فنی را رعایت نکنید، شاید در مراحل گرفتن پایان کار ویلا با مشکلاتی مواجه شوید که ممکن است و نتوانید ویلا را واگذاری کنید.
دیدگاهتان را بنویسید