اگر همین امروز دست به‌کار شوید و ویلایی با بهترین متریال‌های روز دنیا و براساس جدیدترین متد معماری بسازید، بدون شک چند سال آینده ویلای شما به ساختمانی فرسوده تبدیل خواهد شد. خانه‌های فرسوده نمی‌توانند نیازهای ساکنانشان را به بهترین نحو ممکن برآورده کنند، پس شما به‌عنوان مالک دو راه پیش رو دارید.
یا باید ویلای خود را کاملا تخریب کنید و از نو بسازید، یا اقدام به بازسازی بخشی از آن کنید. اما در هر دو شرایط قانون به‌چه شکلی عمل می‌کند و این کار به چه مجوزهایی نیاز دارد؟ برای به‌دست آوردن اطلاعاتی درباره مجوز تخریب و بازسازی ویلا و مراحل آن تا پایان این مطلب با ما همراه شوید.
تعریف بازسازی و نوسازی
برای کسانی که در زمینه معماری و عمران پیش‌زمینه‌ای ندارند، شاید در نگاه اول بازسازی و نوسازی مفهوم مشترکی داشته باشند. این افراد هر نوع عملیات معماری روی ساختمان‌ها و ویلاهای جدید را با یکی از این واژه‌ها می‌شناسند و بین آن‌ها تفاوتی قائل نیستند.
اما در اصل ماهیت بازسازی جدای از نوسازی است و تعاریف آن‌ها عبارتند از:
- اعمالی را که به‌سبب آن بخش‌های اصلی یک ساختمان را با هدف ایجاد ایمنی بیشتر یا تغییر نقشه آن تخریب می‌کنند و دوباره از نو می‌سازند، بازسازی می‌گویند.
- مجموعه اقداماتی برای جایگزین کردن بخش‌های فرسوده از متریال به‌کار رفته در ویلا در دسته نوسازی قرار می‌گیرند.
به‌بیان ساده‌تر بازسازی عملیاتی عمیق‌تر است که بخش‌های اصلی ساختمان را هدف قرار می‌دهد. مانند تخریب دیوارها و ستون‌های داخلی که منجر به تغییر نقشه ویلا می‌شود. اما نوسازی حتی شامل کارهای کوچکی مانند نقاشی درب‌ها و پنجره‌ها است.
مجوز تخریب و بازسازی
قانون‌گذاران برای ایجاد نظم در کشور و جلوگیری از هرج‌ومرج قوانین مختلفی در مورد موضوعات مهم وضع کرده‌اند که بعضی از آن‌ها به شهرداری و ساخت‌وساز مربوط هستند. اخذ مجوز ساخت هنگام شروع به‌کار احداث ویلا یا ساختمان از مراحل ضروری این کار است.
شهرداری با تعیین این قوانین و صدور مجوز ساخت، اهدافی در راستای جلوگیری از تعدی افراد به حقوق شهروندی سایر مردم و تصرف غیرقانونی بخش‌هایی از شهر یا روستا را دنبال می‌کند. همه کارهای مربوط به تعمیرات ویلا به گرفتن مجوز بازسازی شهرداری نیازی مدارند که جزئیات آن‌ها از قرار زیر است.
بازسازی
شهروندان در شرایط زیر به دریافت مجوز تخریب و بازسازی از شهرداری نیاز دارند:
- پیش‌روی در خیابان یا کوچه ممنوع است مگر در شرایط خاص و با مجوز شهرداری
- تخریب دیوارهای اصلی و بیرونی ساختمان
- تغییر مکان راه پله بیرون ساختمان و تصرف بخشی از کوچه یا خیابان
کسانی که قصد دارند ویلای خود را به‌طور کامل بازسازی کنند یا تغییرات آن‌ها به‌نحوی است که دیوارهای بیرونی را از نو می‌سازند، برای هر اقدام خود نیازمند مجوز تخریب و بازسازی از شهرداری هستند.
از سوی دیگر افرادی که با پیش روی در خیابان، رعایت نکردن قوانین عقب‌نشینی هنگام تخریب یا مراجعه نکردن به شهرداری برای دریافت مجوز بازسازی از قانون سرپیچی می‌کنند، موظف به پرداخت جریمه‌های سنگین خواهند بود.
گاهی جریمه شهروند متخلف تنها با پرداخت مبلغ مشخصی قابل جبران نیست و شهرداری فرد را مجبور می‌کند تا بخش متجاوز به حریم جاده یا کوچه را به‌طور کلی تخریب کند.
نوسازی
موارد متعددی از تعمیرات بخش‌های داخلی یا خارجی ویلا جزو نوسازی ساختمان به‌شمار می‌آیند که انجام آن‌ها به کسب مجوز بازسازی از شهرداری نیازی ندارد. چند نمونه از این کارها به‌شرح زیر هستند:
- نقاشی دیوارهای داخلی یا نمای خارجی ساختمان
- نقاشی درب و پنجره
- تعویض درب و پنجره
- تغییر در نمای ویلا و متریال به‌کار رفته در آن
- ساختن باغچه یا جابه‌جا کردن محل آن
- احداث گلخانه یا استخر
- عوض کردن کاشی‌های کف یا دیوار سرویس بهداشتی و حمام
- تعویض کفپوش ویلا و غیره
مراحل دریافت مجوز تخریب و بازسازی
روند دریافت مجوز بازسازی از شهرداری بسته به سرعت عمل انجام کارها چند روز طول می‌کشد و مراحل آن به‌صورت زیر است:
- ثبت درخواست در شهرداری ناظر بر حوزه قرارگیری ملک و تقدیم مدارک مورد نیاز از جمله کپی و اصل کارت ملی مالک، سند ملک، کپی بنچاق و جوابیه بیمه
- صادر کردن دستور بازدید از ویلا وسط مسئول مربوط، خطاب به کارشناس مورد نظر
- گذراندن مراحل اداری دستور، در دبیرخانه و بایگانی
- تعیین وقت بازدید توسط مامور یا کارشناس
- تهیه گزارش توسط کارشناس بازدیدکننده
- بررسی گزارش بازدید در شهرداری و کنترل تخلفات آن
- محاسبه عوارض و پرداخت آن توسط مالک
- صدور مجوز تخریب و بازسازی و شروع به کار
دیدگاهتان را بنویسید