اگر بخواهیم تفکیک ملک را به صورت حقوقی تعریف کنیم به معنی تقسیم زمین به قسمت هایی است که از نظر قانونی مجاز است.
در صورتی که قصد دارید زمین خود را تفکیک نمایید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی، تقاضای تفکیک را اخذ نمایید .
تقاضای تفکیک را به همراه نقشه املاکی که تهیه کرده اید به محل مورد نظر ارایه دهید.
مدارک شما بعد از ثبت در دفتر اندیکاتور جهت ضمیمه شدن به پرونده به بایگانی رفته و به یکی از نمایندگان مربوطه ارجاع می شود.
نماینده مربوطه پس از بررسی مدارک، نقشه را به صورت نامه جهت تایید به شهرداری محل ارسال میکند.
در صورتی که نقشه ارسالی مورد تایید باشد، امضا و به بایگانی فرستاده می شود. اما در صورت که بعد از دو ماه پاسخی دریافت نکردید با مراجعه و درخواست شما اداره ثبت می تواند رسما عمل تفکیک را انجام دهد.
پس از اینکه صورت مجلس تفکیکی از طرق مسئولین مربوطه تهیه شد و صاحب یا صاحبان ملک و همچنین مأمورین ثبت آن را امضا کردند، مسئول صالح مربوطه باید برای کنترل آن از نظر رعایت مقررات و ضوابط مربوطه اقدام کند و سپس بر اساس ماده ۱۵۰ قانون ثبت، مخارج مربوط به تفکیک واریز می‌شود.
انواع تفکیک ملک:
- زمین زراعی
- عرصه
- عیان
- داخل حریم شهر
- خارج حریم شهر
- دولتی و غیردولتی
تفکیک املاک مشاعی
برای تفکیک املاک مشاعی ابتدا باید ملک مشاعی را افراز نمود و سهم خود از ملک مشاع جدا نمود و پس از آن به انجام تفکیک ملک خود پرداخت.
نکات :
بعد از اینکه صورت مجلس تفکیکی از طرق مسئولین مربوطه تدوین شد و صاحب ملک و همچنین مأمورین ثبت آن را امضا کردند، مسئول مربوطه باید برای کنترل آن از نظر رعایت مقررات و ضوابط مربوطه اقدام کند و سپس بر اساس ماده ۱۵۰ قانون ثبت، هزینه های مربوط به تفکیک را واریز نماید.
مهندس امین دادویی
دیدگاهتان را بنویسید